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杭州今年以来土地出让金逾1743亿元,已超去年全年

日期:2017-09-28 10:38:58编辑作者:申搏
9月的杭州土地市场,如同一场狂欢。
 
昨日(9月27日),余杭区成交了3宗涉宅地块,共收金54.19亿元,同时也宣告了9月的“推地大潮”正式收官。
 
这个月,杭州十区共出让的地块达40宗。虽然今年才过去了三个季度,土地市场的热闹程度已远超去年,多项纪录被打破。
 
数据显示,截至目前,杭州十区(含临安)的土地出让总金额已达1743.8亿元,已超去年全年。其中临安贡献不菲,今年土拍额达125.2亿元,而去年仅为3.8亿元。
 
良渚地价突破2万元/平方米大关,余杭自持比例创纪录
 
昨日,余杭区的土拍结果,让不少业内人士大呼意外。
 
星桥宅地不但拍到50%溢价上限,而且自持比例高达13%,创下了余杭区宅地自持比例的新高;随后,良渚宅地最终以23.4亿元的总价,楼面价更是一举超过2万元/平方米大关,达到20542元/平方米,远远刷新了板块地价纪录;甚至连临平山北也上演了“大逆袭”,一宗商住地块成交楼面价达13840元/平方米,而今年6月19日,临平山北上一次推地时,成交楼面价仅8513元/平方米。
 
事实上,近期全国多城市调控加码,相继推出限售政策。杭州后续是否会跟进,暂时不得而知。但新一轮的调控阴影已经笼罩人心。
 
记者从相关部门获悉,9月之后,一直到年底,今年将不会再有如此大规模的“推地潮”了,即使推地,也只会零星推出。
 
因此,作为9月杭州土地市场的最后一役,对不少“缺粮”房企而言,相当于是放手一搏的战场。
 
十区土地出让金刷新历史纪录,1743.8亿元,已超去年全年
 
回顾9月的杭州土地市场,打破地价的纪录不胜枚举。
 
主城区无疑是被追捧的主角,多板块成交价刺激着大家的想象力,包括运河新城、彭埠、半山田园等多板块地价体系得到重塑。
 
主城区共推地24宗,其中涉宅地块就达12宗,且无一例外拍至封顶价,并进入自持阶段。9月20日出让的半山田园宅地,不仅以18423元/平方米的楼面价成交,重塑了板块地价纪录,自持达55%,一举刷新了主城区的新高。
 
而9月13日出让的紫阳南星地块,单宗地块成交总价接近60亿元,成交楼面价达44460元/平方米,且须自持23%,同时一举稳坐杭城土地单价第二贵宝座,仅次于45368元/平方米的绿城潮鸣地块。
 
萧山的市场也不遑多让,9月共出让了7宗涉宅地块,并诞生了今年杭州总价最高地块,即湘湖地块,不仅成交价达22950元/平方米,一举刷新板块地价纪录,甚至包含7%自持比例,而近28万平方米的巨无霸体量,也贡献了63.77亿元的总土地款。
 
数据显示,截至目前,杭州九区(不含临安)的土地出让总金额已达1609.2亿元,而加上临安后,十区土地出让金1743.8亿元,相比去年十区的1631亿元,足足超过百亿元。事实上,自临安撤市设区后,土地价值已今时不同往日。资料显示,今年临安截至目前,已出让20宗地块,共收金125.2亿元。其中涉宅地块13宗,地价体系在今年全面重塑,最高成交楼面价达13662元/平方米。反观去年,临安全年仅出让18宗地块,全部土地出让金额仅3.8亿元。
 
对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“主要有两方面原因,首先是今年土地的价格相比去年,又有较大的涨幅,且位置好的地块不在少数;其次是住宅库存严重不足,一定程度也增加了土地供应,从国家层面到地方政府都在不遗余力地加快缓解市场供需矛盾。”

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